【どっちを選ぶ？】新築の注文住宅または中古住宅リノベーションで、理想の住まいを叶えよう！

「新築の注文住宅」メリット・デメリットとは？

「新築の注文住宅」メリット

• 資産価値の維持

新築の注文住宅には最新設備が導入されていたり、現行の法令に基づいて建てられていたりするため、中古住宅よりも資産価値を維持できる期間が長くなっています。資産価値の高い住宅は、将来的な売却や相続にも有利です。

• 設計や間取りを自分好みにカスタマイズできる自由さ

新築の注文住宅の中でも「フルオーダー住宅」は、土地の選定から間取り、動線、建材、設備に至るまで、ご自身のライフスタイルに合わせた家づくりが可能です。そのため、理想を細部まで反映させた住まいを実現できます。
一方、「セミオーダー住宅」では、複数のプランや仕様の中から、間取りや設備、デザインをお好みに合わせて選ぶことができ、より手軽に自分らしい家づくりを楽しめます。
設計や間取りを自由にカスタマイズできるのは、新築注文住宅ならではの大きな魅力です。

• 長期的な安心感

新築の注文住宅は保証やアフターサービスが充実している場合が多いので、建物や設備にトラブルが生じても安心して暮らすことができます。また、適切なメンテナンスを行えば、子世帯への相続も可能な財産となります。

「新築の注文住宅」デメリット

• 初期コストが高くなりやすい

新築の注文住宅は、スケールメリットを活かしたコスト削減が難しく、結果として費用が高額になりがちです。また、広く立地の良い土地を購入しようとすると、土地代だけで予算を大きく圧迫してしまうケースも少なくありません。

• 決めることが多く、完成までに時間と手間がかかる
  

新築の注文住宅、とくにフルオーダー住宅では、間取りやデザイン、建材などの選択肢が豊富な分、一つひとつを決める手間と時間がかかります。仕事や家事で忙しい方にとっては、負担に感じることもあるかもしれません。

「中古住宅のリノベーション」のメリット・デメリットとは？

「中古住宅のリノベーション」メリット

• コストを抑えられる

構造や築年数、工事規模などによって異なりますが、既存の建物を活かすことで、新築注文住宅に比べて3割ほど費用を抑えられることが多いです。
リノベーションは、新築住宅に比べて節税効果があり、ランニングコストも抑えられます。特に中古住宅を購入してリノベーションを行った場合、建築確認申請が必要になるような改修や床面積を増やす場合を除き、固定資産税は中古住宅の状態が基準となるため、費用負担を軽減できるのが特徴です。

• コストを抑えながらデザインの自由度を楽しめる

新築住宅では間取りやデザインを自由に決められる一方で、費用が高額になるケースもあります。その点、リノベーションは、コストを抑えつつ希望に合った間取りやデザインを叶えることが可能です。たとえば、壁を取り払って広々とした空間を作る、部屋を追加する、自然素材を取り入れるなど、自由度の高いデザインを実現できるのが大きな魅力です。

• 住宅性能の向上

古い建物でもリノベーションで住宅性能の向上を行うことで、快適で安全な住まいを手に入れることができます。

「中古住宅のリノベーション」デメリット

• コスト増加の可能性がある

リノベーションでは、見えない部分の劣化や問題が発見されると追加費用が発生するリスクがあります。特に築年数が古い中古住宅は、事前に専門家に相談し、外観や構造を十分にチェックすることが重要です。

• 建物によっては理想の間取り・設計が難しい場合がある

物件の構造によって、希望する間取りに変更ができない場合があります。「在来工法（木造軸組工法）」と呼ばれる、柱や梁で建物を支える構造は、間取り変更が比較的容易と言われています。しかし、壁と枠組みで建物を支える「2×4（ツーバイフォー）工法」では、壁を取り払うことができないため、間取り変更が難しくなってしまうこともあります。

「新築の注文住宅」と「中古住宅のリノベーション」どちらが向いてる？

「新築の注文住宅」が向いている方

• 保証や安心感を重視する方

新築住宅には充実した保証がついており、建物や設備のトラブルがあっても安心できる点が魅力です。

• 最新設備や性能を重視する方
  

リノベーションで省エネ性能や耐震性能を向上させることは可能ですが、既存の構造上、間取りや仕様に制約が残る場合があります。
一方、新築の注文住宅では、完全自由設計が可能で、間取りやデザインはもちろん、水回りや動線、窓、ドアまで細部にこだわった理想の住まいを実現できます。最新設備や自由な設計を重視する方には、新築住宅をオススメします。

リノベーションが向いている方

• 住みたいエリアの土地探しが難しい方

新築住宅を購入したくても、希望の土地が見つからないことは珍しくありません。特に人気の高いエリアでは、土地の価格が高騰しており、家づくりにかかるトータルコストが大きくなることも。
もし「住みたい土地は決まっているけど、新築で建てるのはコストが心配」とお悩みの方は、希望のエリアで中古住宅のリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。

• コストを抑えつつ、自由なデザインを楽しみたい方

リノベーションは、新築に比べてコストを抑えながら理想の住まいを実現したい方に最適です。「限られた予算の中で、間取りやデザインにこだわりたい！」という方には特におすすめです。宮本工務店 一級建築士事務所では、ご予算内で可能な限り理想に近づける最適な家づくりをご提案します。

新築かリノベーションで迷ったら...宮本工務店 一級建築士事務所へ！

宮本工務店 一級建築士事務所は、新築住宅はもちろん、リフォーム・リノベーション事業も展開し、年間500組以上のお客様にご利用いただいています。

モデルハウスの見学や施工事例の紹介、一級建築士による無料相談会も随時開催中ですので、一緒に理想の住まいを見つけてみませんか？

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